Зачем нужна оценочная компания – чем она занимается и кому нужна + советы для ее выбора

Оценка это процесс определения текущей стоимости актива или компании. Существует множество методов, используемых для оценки. Аналитик, оценивающий стоимость компании, смотрит на управление бизнесом, на состав его структуры капитала, на перспективу будущих доходов и на рыночную стоимость своих активов.

Компания по оценке является независимой организацией, через которую ипотечные кредиторы заказывают услуги по оценке жилой недвижимости для ее объектов, рассматриваемых для возможности предоставления кредитов покупателям жилья. Индивидуальные оценщики, которые работают в компании, предоставляют фактические услуги по оценке имущества.

Компании по оцениванию были частью ландшафта недвижимости в течение последних 50 лет. Однако их количество оставалось ограниченным. Ипотечные брокеры, кредитные офицеры или домовладельцы могут выбрать оценщика для имущества. Поскольку у бывших сторон есть финансовая заинтересованность в сделке, существует риск, что они могут попытаться повлиять на оценщика, чтобы присвоить более высокую стоимость собственности, чем поддержка рыночных условий. Когда система работает правильно, компания выбирает оценщика с местными знаниями рынка для оцениваемого имущества.

Оценщику присваивается оценочный отчет для имущества. Оценщикам не предоставляется какая-либо предварительная информация об объекте недвижимости или не контактирует с кредитным учреждением. Оценка должна соответствовать руководящим принципам унифицированных стандартов профессиональной оценки. Если есть какие-либо проблемы, оценщик может юридически помочь.

Ключевая часть покупки или продажи дома это независимая, объективная оценка того, сколько стоит недвижимость. Проводимая лицензированным или сертифицированным специалистом, оценка обычно основана на сопоставимых продажах по соседству и на рынке, а также на визуальном осмотре состояния дома. Оценки необходимы при покупке и продаже дома, потому что банки не будут давать деньги, если оценочная стоимость дома меньше суммы кредита. Однако есть и другие случаи, когда оценка может потребоваться или может помочь сэкономить деньги.

Что такое оценка и зачем нужна оценочная компания

Оценки и необходимость в них в настоящее время являются горячей темой в деловом мире и вокруг него. Лидеры бизнеса ставят под сомнение их важность. HR-менеджеры проверяют необходимость в них. Но являются ли оценки прошлым или необходимым бизнес-процессом? Важность получения правильной оценки имеет основополагающее значение для успеха. Даже если вы являетесь маленьким микробизнесом, который строит строительные блоки, для успешной, мотивированной и объективно ориентированной рабочей силы необходимо будет обратиться к оценочной компании. Тогда у вас может быть блестящая стратегия брендинга работодателей и сильная организационная культура, где каждый сотрудник понимает их роль, свои цели и то, как они соотносятся с общей стратегией.

Покупка дома — это крупнейшая, единственная инвестиция, которую когда-либо будут делать большинство людей. Является ли это первичной резиденцией, вторым загородным домом или инвестициями, покупка недвижимости — это сложная финансовая операция. Большинство вовлеченных в процесс людей очень знакомы. Риэлтор является наиболее распространенным лицом сделки. Ипотечная компания предоставляет финансовый капитал, необходимый для финансирования сделки. Заглавная компания гарантирует, что все аспекты транзакции будут завершены. Итак, кто же гарантирует, что стоимость имущества соответствует выплаченной сумме? Слишком много людей, подвергшихся воздействию в процессе недвижимости, разрешают такую ​​сделку, не гарантируя того, что стоимость имущества будет соразмерной с оплаченной суммой.

В этом заключается оценка. Оценка — это объективная оценка того, на что покупатель может рассчитывать заплатив, или что получит продавец за участок недвижимости, где оба являются информированными сторонами. Чтобы быть информированной стороной, большинство людей обращаются к лицензированным сертифицированным, профессиональным оценщикам, чтобы предоставить им самую точную оценку истинной стоимости их имущества.

Схема работы оценочной компании

Деятельность оценочной компании

Специализация компании по оценке недвижимости оценивает землю и здания. Оценки недвижимости используются, когда люди покупают дом или бизнес, подают заявку на новую ипотеку или рефинансируют существующую, нуждаются в информации по причинам страхования и устраивают недвижимость после развода или смерти.

Оценщики готовят письменное описание свойства, составляют диаграммы, а затем оценивают значение. Они также проверяют правовые описания собственности с городскими или уездными записями. Справедливая стоимость определяется состоянием имущества, стоимостью домов в непосредственной близости от дома, который оценивается, стоимостью замещения зданий и оценками, основанными на профессиональных руководствах по оценке стоимости.

Этот бизнес идеально подходит для людей, которые ориентированы на детали, хорошо работают с цифрами, имеют гибкий график работы и высокую мотивацию.

Оценщики недвижимости собирают и проверяют данные о жилых и коммерческих объектах. Они измеряют структуры, физически проверяют внешность и интерьер зданий, фотографируют собственность и анализируют продажи на рынке, архитектурное качество и предполагаемое использование имущества. Они также проводят внутренние оценки для физических лиц, остаются на вершине текущих рыночных условий на рынке недвижимости, помогают в построении финансовых моделей для индустрии недвижимости, собирают данные о последних продажах, ожидающих продаж и текущих списках. Оценщики недвижимости также сохраняют записи о собственности, что указывает на изменения в значениях местных ценностей с течением времени. Они могут также готовить и защищать клиентов в процессе формальной апелляции с помощью старших оценщиков или других компаний.

Клиенты обычно являются домовладельцами, но могут быть и другими компаниями. Оценщики зарабатывают деньги, взимая плату за оценки. Эта плата обычно является фиксированной пошлиной, но также может взиматься плата за час. Оценочный бизнес обычно управляется владельцем, но может быть выращен в более крупную компанию, если будет достаточно спроса.

Процесс работы оценочной компании

Как найти оценочную компанию

Когда дело доходит до поиска оценщика недвижимости, может быть сложно понять, что искать. Даже если у вас нет большого опыта работы со свойствами или оценками свойств, вы можете убедиться, что выбрали подходящую оценочную компанию, зная важные качества и характеристики хороших оценщиков.

Способ 1

  1. Определите, какая оценка вам необходима. Есть два типа оценки, которые распространены в мире недвижимости, но каждый из них используется для конкретной цели. Есть более общие расчеты, когда более точные вычисления не нужны. Эти оценки часто готовятся с целью размещения дома на рынке сбыта. Они могут быть сделаны кем угодно и часто сделаны самими агентами по недвижимости.
  2. Другие оценки являются более точными расчетами стоимости и учитывают ряд научных факторов. Они часто требуются для целей налогообложения и ссуды (например, для определения налоговой ответственности домашнего собственника или для определения того, какой тип ипотеки кому-то понадобится). Они не могут проводиться кем-либо и должны быть заполнены обученными людьми.
  3. Убедитесь, что они лицензированы или сертифицированы. Всегда удостоверяйтесь, что оценщики сертифицированы государством для проведения оценки недвижимости. Хотя государственное лицензирование и/или сертификация не всегда являются показателем качества, это гарантирует, что компания выполнила определенные стандарты и уполномочена проводить оценки имущества. Некоторые страны не требуют лицензирования для проведения оценки недвижимости. На государственном уровне существует два типа лицензий на аттестацию собственности: сертифицированная, по государственной оценке, жилая недвижимость будет минимальной лицензией для рассмотрения. Если это типичная жилая недвижимость, которую вы хотите оценить, вам понадобится аттестованный оценщик недвижимости в качестве минимальной квалификации. Не бойтесь спросить у оценщиков копию их лицензии. Как только вы получите копию лицензии, рекомендуется проверить с правительственным агентством, которое выпустило документ, чтобы гарантировать, что лицензия активна и находится в хорошем состоянии.
  4. Спросите об их профессиональных обозначениях или членствах. Многие отличные оценщики недвижимости несут профессиональное обозначение. Наиболее широко известные отраслевые обозначения: старший оценщик недвижимости, старший оценщик жилья и Институт оценки членов. Эти обозначения выдаются Институтом оценки и демонстрируют приверженность оценщика непрерывному образованию и этическим стандартам.
  5. Спросите об их опыте. Спросите, что их опыт работает над имуществом и соседством, которое вы ищете, чтобы получить оценку. Оценщики, которые выполняют большую часть своей работы или живут в определенной области, часто имеют глубокое знание ценностей собственности в этой области. Кроме того, они с большей вероятностью знают, как переменные окрестности, такие как школьные округа и пожарные службы, влияют на ценности собственности в этом районе. Хотя многолетний опыт не обязательно указывает на качество, есть определенные критерии качества. Обычно требуется около пяти лет, чтобы получить хорошие рабочие знания и компетентность.
  6. Спросите о связях. Если вы найдете случайную оценочную компанию, у вас может не быть большой информации о них. Это может быть полезно людей в отрасли. Спросите о связях с кредиторами, агентами по недвижимости, адвокатами или бухгалтерами оценщика, которых они использовали в прошлом. Вы также можете использовать Интернет для поиска информации об учетных данных оценщиков.

Способ 2

  1. Придите на собеседование. Очень важно встретиться с вашим потенциальным оценщиком недвижимости, прежде чем вы вступаете в какие-либо рабочие отношения. Это способ убедиться, что у них есть квалификация, которую вы ищете. Также важно установить уровень комфорта, который сделает ваши рабочие отношения более плавными. Такие вещи, как индивидуальность и координация ваших взаимодействий с ними, могут действительно помочь построить доверие. Убедитесь, что они выдающиеся и готовы ответить на ваши вопросы и объяснить их процесс. Их способность общаться с людьми может повлиять на их способность находить информацию о собственности.
  2. Задайте им правильные вопросы. Оценщики должны уметь отвечать на важные вопросы, которые дают представление об их стратегиях, философии и опыте. Однако это также означает, что вам нужно будет знать правильные вопросы.
  3. Обязательно узнайте детали их компенсации и сообщите об обороте. Как только вы решите, что оценочная компания является тем, с кем вы хотите двигаться вперед, нужно убедиться, что вы знаете все детали рабочих отношений. Цена, которую вы заплатите, зависит от сложности имущества. Они также должны быть в состоянии дать вам знание примерного времени, за которое это будет сделано. Обычные временные рамки — около недели, но они могут сделать это раньше за дополнительную плату.

Способ 3

  1. Определите ориентированную сумму для оценки. Как правило, оценка будет включать: многостраничный документ, который включает описание оцениваемого имущества, дату отчета, его цель и предполагаемое использование, методы и допущения оценщика, и соблюдение любых обязательств юридической формы в вашем государстве.
  2. Подпишите соглашение с компанией. Как правило, у оценщиков вы подписываете соглашение об обслуживании, которое расскажет вам, что будет включать их услуга и количество затрачиваемого на это времени. Они также дадут подробную информацию о докладе, что они предоставят вам. Фактическая дата платежа может отличаться. Большинство из них потребует, по крайней мере, частичного платежа, но у них может быть другая политика.
  3. Поймите, что оценки субъективны. Оценщик будет давать свое личное мнение о ценности, исходя из их оценки реакции рынка, но другие оценщики будут иметь разные мнения, а иногда рынок реагирует неожиданным образом. Оценка не более точная, чем другие предсказания поведения человека. Не давайте оценщикам больше доверия, чем они заслуживают. Оценка в основном субъективна, а не твердая наука. Оценочное значение данного свойства является значением, отражающим текущий рынок, и завершается с использованием исторических данных. Текущая рыночная стоимость не прогнозирует будущее, и хороший оценщик признает предполагаемого пользователя как потребителя и напишет подробное объяснение тенденций рынка.
  4. Используйте отчет для кредита или продажи. Как только вы получите официальный отчет, вы сможете использовать отчет для продажи своего имущества или для получения кредита. Любой банк или кредитор обычно требует официальной оценки для обеспечения надлежащей защиты имущества для кредита или ипотеки.

Работа с клиентами

Как производится оценка недвижимости

Все начинается с осмотра. Обязанность оценщика состоит в проверке имущества, которое оценивается, чтобы определить истинный статус этого имущества. Оценщик или оценочная компания должны действительно видеть функции, такие как количество спален, ванных комнат, местоположение и т. д. Чтобы убедиться, что они действительно существуют и находятся в состоянии, которое разумный покупатель ожидал бы от них. Инспекция часто включает в себя эскиз собственности, обеспечивающий надлежащую площадь и передачу макета объекта. Самое главное, оценщик ищет любые очевидные черты или дефекты, которые повлияют на стоимость дома.

После проверки сайта оценщики используют два или три подхода для определения стоимости недвижимости: подход с затратами, сравнение продаж и, в случае аренды, подход к доходу.

Подход к затратам легче всего понять. Оценщики используют информацию о местных строительных расходах, ставках рабочей силы и других факторах, чтобы определить, сколько это будет стоить для создания имущества, аналогичного тому, которое оценивается. Это значение часто устанавливает верхний предел того, на что будет продаваться имущество. Почему бы вам заплатить больше за существующее имущество, если бы вы могли потратить меньше и построить новый дом вместо этого? Хотя могут быть смягчающие факторы, такие как местоположение и удобства, они обычно не отражаются в стоимостном подходе.

Вместо этого оценщики полагаются на подход сравнения продаж для оценки этих типов предметов. Оценщики узнают окрестности, в которых они работают. Они понимают ценность определенных функций для жителей этой области. Они знают схемы движения, школьные зоны, занятые сквозные пути; и они используют эту информацию для определения того, какие атрибуты свойства будут иметь значение в значении. Затем оценщик исследует недавние продажи в окрестностях и находит свойства, которые сопоставимы с оценкой субъекта. Продажные цены этих свойств используются в качестве основы для начала подхода сравнения продаж.

Используя знания стоимости определенных предметов, таких как квадратные метры, дополнительные ванные комнаты, паркетные полы, камины или многокомнатные участки, оценщик корректирует сопоставимые свойства, чтобы более точно изобразить свойство объекта. Например, если у сопоставимого имущества есть камин, а субъект этого не имеет, оценщик может вычесть стоимость камина из продажной цены сопоставимого дома. Если у объекта предмета есть дополнительная полу-ванная комната, а сопоставимой нет, оценщик может добавить определенную сумму к сопоставимому имуществу.

Например, в случае доходной недвижимости или аренда домов, оценщик может использовать третий подход к оценке имущества. В этом случае сумма дохода, которую производит имущество, используется для получения текущей стоимости этих доходов в обозримом будущем.

Комбинируя информацию обо всех подходах, затем оценщик готов определить предполагаемую рыночную стоимость предмета недвижимости. Важно отметить, что, хотя эта сумма, вероятно, является наилучшим показателем того, что свойство стоит, возможно, это не конечная цена продажи. Всегда существуют смягчающие факторы, такие как мотивация продавца, срочность или войн торгов, что могут корректировать конечную цену вверх или вниз. Но оценочная стоимость часто используется в качестве ориентира для кредиторов, что не хотят заимствовать у покупателя больше денег, которых недвижимость действительно стоит. Суть заключается в следующем: оценщики помогут вам получить самую точную стоимость недвижимости, чтобы вы могли принимать самые обоснованные решения в этой сфере.

Оценка производительности

Оценки производительности или оценки эффективности, которые иногда известны, — это индивидуальный план для каждого сотрудника оценочной компании. Они не обязательно должны быть неблагоприятным процессом, но они являются ключевыми. Оценка должна отражать работу сотрудника, его ключевые обязанности, более широкое участие в команде и их общий вклад (или ожидаемый вклад) для бизнеса цели бизнеса.

Оценки должны сосредоточиться на производительности и личностном развитии с конкретными областями для сотрудников и работодателей, чтобы сосредоточить свои усилия над повседневной средой и вне ее.

Оценки могут выглядеть как несколько вещей: электронная таблица Excel, текстовый или даже ручной документ. Чаще всего оценки теперь живут в режиме реального времени в облаке как часть системы управления персоналом организации, освобождая пространство для хранения и сохраняя информацию в безопасности. Независимо от того, какой формат вы выберете, держите его в соответствии со всем бизнесом и придерживайтесь его. То, как выглядит оценка — это специфический для компании характер и, как правило, разработанный отделом кадров для формализации процесса и обеспечения его соответствия всей организации. Даже если оценки доступны в Интернете, сообщения и ключевые темы должны быть общими, но они должны быть специфичны для вашей организации, а не содержать стандартизованный шаблон. Независимо от того, какие заголовки вы выберете, рассмотрите цель оценки; для управления эффективностью бизнеса и выделения возможностей профессионального и личностного развития для достижения успеха.

Линейные менеджеры в конечном итоге несут ответственность за процесс оценки в рамках своих обязанностей по управлению сотрудниками. Однако для того, чтобы оценки были эффективными, а не документ, который находится на полке (или в облаке) в течение следующих 12 месяцев, процесс оценки должен коллективно принадлежать менеджеру, сотруднику и отделу кадров. Линейный менеджер отвечает за понимание целей отдела, которым они управляют, отдельных членов команды в нем, их вклада, их навыков и того, что они индивидуально должны достичь для целей отдела. Сотрудник должен чувствовать себя вовлеченным в этот процесс и понимать, что их личное развитие важно для бизнеса, который обеспечивает их эффективность и общую производительность бизнеса.

Оценочная компания в финансовой сфере

Банки, страховые компании и инвестиционные банки всегда были сложной задачей. Есть две основные проблемы с измерением, с которыми вы сталкиваетесь при оценке финансовых услуг. Во-первых, невозможно легко оценить денежные потоки, поскольку многие из необходимых ингредиентов четко не определены. Во-вторых, большинство фирм финансовых услуг работают в рамках нормативной базы, которые определяют, как они капитализируются, где они инвестируют, и как быстро они могут расти. Следовательно, изменения в нормативной среде могут создавать большие сдвиги в стоимости.

Фирмы финансовых услуг должны оцениваться с использованием моделей оценки акций, а не моделей оценки предприятий, и с фактическими или потенциальными дивидендами, используемыми в качестве денежных потоков. Двумя ключевыми номерами, которые приводят стоимость, являются стоимость капитала, зависящая от риска из-за инвестиций фирмы, и рентабельности собственного капитала, что определяется инвестиционными выборами компании и нормативными ограничениями.

Уже разрабатываются программные приложения для нужд офиса оценщика. Они предлагают набор прикладных модулей, таких как оценка имущества, массовая аттестация, рабочий процесс, общественная служба, фотографии и изображения, обработка апелляции, счетчик государственных услуг и обслуживание файлов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бизнес-идеи и финансы, платежные системы, развитие общества и экономики
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

четыре × один =