Кадастровая стоимость недвижимости, изменения в оценке + советы собственникам по пересмотру и уточнению ранее определенной стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость необходима для совершения многих сделок, влияет на начисление налогов на недвижимость. Многих интересует, как определяется кадастровая стоимость и где можно получить информацию об оценке. Также интересует стоимость земельного участка, порядок оценки, какие последние изменения в законодательстве о кадастровой стоимости.

В Фонде государственной кадастровой оценки хранятся сведения о том, когда, по чьему заказу, кем была установлена стоимость, отчеты по кадастровой оценке.

Узнать оценку можно разными способами. Она легко находится по номеру или адресу нахождения данного объекта. Уникальный номер присваивается всем объектам недвижимости и не меняется в течение всего времени их существования. Справочная информация о цене недвижимости, данные кадастра выдаются на сайтах государственных служб совершенно бесплатно.

Кадастровая оценка

Зачем нужна кадастровая оценка

Она требуется в случаях:

  • для проведения большинства сделок и операций с домами, квартирами, землей, проводимых на законных основаниях, находящихся во владении собственника;
  • расчета величины налога на объект недвижимости;
  • при проведении сделок и других операций с недвижимостью;
  • определении налога при наследовании;
  • определения нотариальных услуг;
  • при оформлении кредита в банке (требуется залог — объект недвижимости);
  • при оформлении субсидий от региона, муниципалитета;
  • для возможных судебных разбирательств.
  • при проведении кадастрового учета (появился новый объект недвижимости), при изменении характеристик объекта, оказывающих влияние на стоимость (например, продана часть участка земли).

Зачем нужна кадастровая оценка

Факторы, влияющие на оценку кадровой стоимости

При определении цены объекта по кадастру, учитываются факторы:

  • положение в экономике и средняя региональная зарплата;
  • территориальное расположение объекта (близость к автобусным остановкам, ж/д станциям и т.д.);
  • возраст и состояние постройки;
  • занимаемая площадь;
  • используемые материалы при строительстве.

Рекомендуется для определения приблизительной стоимости владения предварительно узнать его цену на рынке. Кадастровая стоимость обычно приблизительно соответствует стоимости на рынке недвижимости в данном регионе.

Факторы, влияющие на оценку

Получение информации о кадастровой стоимости в Росреестре

Подобной информацией владеют несколько инстанций, и получить ее можно по номеру или адресу нахождения объекта. Более эффективный способ получения сведений — посещение отделения Росреестра. Информация предоставляется запросом или онлайн.

В Росреестре информация предоставляется очень быстро. Однако официальную справку получить не удастся. Для получения официальной выписки из кадастра, следует обратиться в кадастровую палату.

При запросе онлайн на сайт Росреестра нужно:

  • в разделе справочной информации выбрать Адрес;
  • в опцию государственная кадастровая недвижимость (ГКН) ввести полный адрес нахождения недвижимости;
  • кликнуть Сформировать запрос.

Сервис выдаст кадастровую оценку и другую информацию. Ответ на запрос можно получить и на электронную почту заявителя. В полученном документе будут сведения о кадастровой цене и другие сведения об объекте (о владельцах, обременении и т.д.)

Учтите, чем больше предоставлено данных для поиска онлайн, тем быстрее будет найдена необходимая информация.

Получение информации в Росреестре

Обращение в Кадастровую палату

В Кадастровой палате предоставляется официальная выписка о стоимости объекта по его кадастровому номеру.

Для этого потребуется обратиться с заявлением к сотрудникам, предъявив:

  • паспорт;
  • документы о приобретении недвижимости (покупку, дарение, наследство);
  • план помещений в квартире (имеется в техпаспорте);
  • экспликацию плана помещения (при ее отсутствии, заказать ее можно в БТИ);
  • получить документ, который обычно изготовляется в течение недели. Его можно предъявлять по необходимости.

Выдача выписки — бесплатная услуга кадастровой палаты, за экспликацию необходимо заплатить.

Можно получить информацию онлайн на официальном сайте палаты. Потребуется ввести требуемую информацию при запросе.

Получение информации в отделении МФЦ

Сведения из кадастра открытые и доступные для всех желающих. Получить их можно по кадастровому номеру через МФЦ. При обращении необходимо предоставить паспорт РФ.

Получение сведений из ЕГРН

Если требуются данные об оценке на определенную дату или официальный документ, то лучше заказать выписку из ЕГРН.

Заказать выписку можно лично, онлайн, по почте. В ЕГРН содержатся все необходимые данные по недвижимости со всей страны. Систематизированная база данных все время пополняется. Сведения самые точные, достоверные и актуальные на текущий момент.

В ЕГРН содержится вся информация об объекте — о владельцах, правах и основаниях их возникновения, о кадастровой стоимости, обременениях и т.д.

Для поиска информации требуется на сайте онлайн выбрать услугу — Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, затем ищите объект по известному вам кадастровому номеру или полному адресу.

Сведения можно получить в виде:

  • документа, заверенного ЭЦП Росреестра в течение нескольких минут;
  • информационной выписки. Она формируется автоматически из сведений электронной базы ФГИС ЕГРН Росреестра. Выписки в электронном виде удостоверяются только с помощью электронной подписи этого ведомства. Так подтверждается, подлинность данных и, что выписка действительно сформирована Росреестром. Информация предоставляется в зависимости от скорости работы базы и внутренних сервисов Росреестра;
  • электронной выписки, заверенной электронной подписью сотрудника Росреестра. Можно получить его в течение 5 дней.

Выписка в электронном виде, полученная из ЕГРН, имеет такую же юридическую значимость, как бумажный вариант с печатью. Она заверяется ЭЦП сотрудника, который готовит выписку.

Бумажный документ с печатью и подписью готовится сотрудником регионального подразделения Росреестра в течение 5 дней и направляется почтой. Стоимость выписки зависит от запрашиваемых данных и вида предоставляемого документа.

Получение данных в МФЦ

Получение сведений об оценке земельных участков

При оценке важны индивидуальные характеристики каждого участка: место нахождения, площадь, находящаяся рядом инфраструктура. Учитывается уровень рыночных цен в данном регионе. Информацию можно получить из разных источников:

  • онлайн, по кадастровому номеру на сайте Кадастровой палаты. Достаточно ввести требуемую информацию в специальные поля;
  • на официальном сайте Росреестра, используя специальную формой поиска;
  • заказать выписку из кадастра Росреестре, в кадастровой палате или в МФЦ.

Оценка земельных участков

Налог на недвижимость с учетом кадастровой стоимости

Налог на недвижимость ежегодные выплаты собственниками самой разной недвижимости в пользу государства (квартир, домов, машино-мест, гаражей и т.д.). В настоящее время налоги на недвижимость начисляются налоговыми службами в зависимости от инвентаризационной стоимости.

Существует переходный период в течение, которого предусмотрено постепенное повышение налогов. С 2020 года налог значительно вырастет, и будет определяться только по кадастровой оценке. Налог будет рассчитываться как произведение налоговой ставки и кадастровой оценки. Налоговая ставка будет устанавливаться местными властями в зависимости от кадастровой стоимости кв. м. площади объекта и самой площади. Например, в Москве при стоимости до 10 млн. руб., ставка составляет 0,1 процента и затем увеличивается.

При начислении налога учитывается наличие льгот у плательщика, возможная только доля в собственности. При начислении налога на земельный участок, предоставленный для дачи, постройки дома учитываются имеющиеся удобства (наличие газа, водоснабжения и т.д.).

Налоги на недвижимость

Проведение кадастровой оценки

Государственная оценка недвижимости осуществляется специалистами Федслужбы Кадастра и Кадастровой палаты. С 2020 года кадастровая стоимость будет определяться только государственными оценщиками. Расчёт производится на основе данных о недвижимости, которые внесены были предварительно в кадастр. Власти региона или органы местного самоуправления самостоятельно принимают решение об осуществлении государственной оценки. Такая оценка проводится обычно не чаще одного раза в три года, но должна проводиться обязательно не реже одного раза в 5 лет.

Оценка проводится в следующей последовательности:

  • сначала делается список объектов для оценки;
  • затем назначается исполнитель всех работ по оценке и с ним заключается соответствующий договор;
  • делается расчет и затем составляется официальный отчет по оценке;
  • после этого ведомство делает экспертизу оценочного отчета;
  • затем проводится утверждение результатов оценки;
  • внесение кадастровой оценки собственности в Кадастр.

Проведение кадастровой оценки

Изменения в определении кадастровой стоимости

По всей стране до вступления в силу с 2017 года закона о единой госоценке, оценку недвижимости осуществляли независимые оценщики. В результате в разных регионах, часто даже в одном регионе, цена одинаковых объектов очень отличалась. С 2020 года во всех субъектах РФ полномочия по определению кадастровой цены будут переданы созданным госучреждениям.

Государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам и только государственными кадастровыми оценщиками. Они будут определять кадастровую стоимость любого объекта недвижимости (дачи, дома, гостиницы и большого частного завода). Контролировать работу, нести ответственность за работу новой государственной структуры должны власти регионов.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривать стоимость и просить ее пересмотра в сторону уменьшения имеет право любой гражданин в случаях:

  • расчет производился на основании недостоверных сведений (о площади, о материале стен дома). Расчет проводится заново;
  • завышения стоимости по сравнению с рыночной (на момент установления кадастровой стоимости). Стоимость объекта устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью.

Оспаривать стоимость можно в Росреестре в комиссии по рассмотрению подобных споров либо в суде. Процедура более простая и быстрая в Росреестре, но в обоих случаях потребуются доказательства.

Пересмотреть стоимость можно только в сторону уменьшения. Если комиссия откажет в пересмотре, то можно попытаться оспорить решение в суде. Если сразу обращаться в суд, и он откажет в пересмотре оценки, то обращаться в комиссию нельзя.

Оспаривание кадастровой стоимости

Как доказать недостоверность сведений

При кадастровой оценке используется множество факторов: площадь, местоположение, целевое назначение и другие. В случае оценки помещения, постройки, здания учитывается материал стен, его износ, проведение ремонта и т.д.

Если какой — либо фактор не учтен, учтен неверно, то можно настаивать на пересмотре кадастровой стоимости. В качестве доказательств ошибки можно использовать документы БТИ, сведения, ранее внесенные в ЕГРН.

Как доказать что кадастровая стоимость выше рыночной

Необходимо провести оценку объекта недвижимости профессиональными оценщиками. Только их оценка может иметь юридическую силу. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, соблюдать стандарты и требования организации.

Он обязан застраховать свою ответственность за свою деятельность. Для проведения оценки заключается договор и составляется отчет об оценке объекта недвижимости.

При обращении в суд обязательно потребуется экспертиза отчета экспертом саморегулируемой организации оценщиков и соответствие оценки стандартам. При обращении в комиссию Росреестра — при превышении рыночной стоимости более чем на 30%.

Как доказать что оценка выше рыночной

Документы для пересмотра

Для пересмотра кадастровой оценки через Росреестр нужно:

  • заявление;
  • выписка ЕГРН с указанием текущей кадастровой оценки;
  • копия документа о возникновении прав на объект (причем нотариально заверенная);
  • документы, подтверждающие недостоверность внесенных ранее данных по этому объекте (повлиявших на неверную оценку).

Документы подаются в комиссию Росреестра по месту нахождения рассматриваемого объекта. Затем ваше заявление рассматривают в ведомстве в течение 30 дней. Заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии.

При оспаривании оценки через суд необходимо предоставить документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой оценки;
  • копии документов о возникновении прав на объект (нотариально заверенных);
  • новый отчет о проведенной рыночной оценке;
  • экспертизу этого нового отчета по рыночной оценке;
  • документы, подтверждающие недостоверность внесенных ранее данных по этому объекте (повлиявших на предыдущую неверную оценку);
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Заключение

Кадастровая стоимость устанавливается государством, является фиксированной. Она ориентирована на рыночную стоимость, рассчитывается строго по принятой методике. Ее используют для начисления налогов на имущество физлиц и земельного налога. Кадастровая стоимость используется очень часто при совершении сделок с имуществом собственников.

В настоящее время она определяется по кадастровой и рыночной стоимости. Действует переходный период до 2020 года. Затем вступят в силу новые правила. Кадастровая стоимость будет определяться только по рыночной стоимости.

Во всех регионах страны будут созданы госучреждения. Вся ответственность по созданию и деятельности новой структуры возлагается на власти региона. Оценка недвижимости будет проводиться только специально уполномоченными государством оценщиками.

Некоторые регионы уже начали проводить кадастровую оценку по новым правилам. Оценка будет проводиться с учетом экономических, социальных факторов региона (инфляции, уровня ВВП субъекта РФ, жизни населения, социального состава жителей региона).

Новая методика оценки была недавно разработана Минэкономразвития при участии Росреестра. С новыми изменениями должно повыситься качество работы при проведении оценки, обеспечена однородность подходов и методов при проведении оценочных работ с недвижимостью. С введением изменений обязательно уменьшится количества обращений собственников недвижимости о пересмотре кадастровой стоимости.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бизнес-идеи и финансы, платежные системы, развитие общества и экономики
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

5 × пять =