Кадастровые работы — полная информация + поэтапный разбор тонкостей процесса

Кадастровые работы — это обширный комплекс работ по полному сбору и глубокому анализу информации и документации, по обследованию требуемого недвижимого имущества, в результате которых специалисты формируют документы для регистрации в кадастровом учете. В итоге имущество получает уникальные характеристики и правоустанавливающие документы.

Главной целью проводимых кадастровых работ является внесение точных данных об объекте в единый кадастровый реестр. В результате определяется реальное месторасположение, четкие границы, технические характеристики и устанавливается право собственности на предмет.

 Измерения и внесения четких данных в кадастровых работах

Любые юридические операции, будь то продажа, раздел или залог, с недвижимым имуществом производятся исключительно на основании уже готовых, проведенных кадастровых работ. Единственным актуальным правоустанавливающим документом на любую возможную недвижимость является уникальная выписка из кадастрового реестра, которую можно получить исключительно после регистрации объекта.

Для проведения кадастровых работ стоит обращаться только к квалифицированным специалистам и организациям, наличие лицензии — обязательно. Не стоит экономить и обращаться к сомнительным личностям. Лицензию можно всегда проверить в базе общедоступного реестра.

Кадастровые работы, определение и применение

Непосредственно к предмету кадастровых работ относятся всевозможные земельные участки, в любом состоянии здания и сооружения, все они организуются, реорганизуют, изменяются и это необходимо регистрировать.

Определение термина

Проще говоря, эти мероприятия подготавливают всеобъемлющую документацию с полными сведениями о недвижимости, используемые для учета и регистрации в общем реестре.

Основополагающая цель кадастровых работ (далее — КР) — внесение в общий реестр реальных данных о конкретном участке земли в соответствии с фактической ситуацией, что позволяет оформить и определить, непосредственно, право собственности. Для проведения любых юридических сделок с участком, частью земли или домом на этой земле, например: дарения, продажи, наследовании или приватизации, необходимо провести КР.

Например, гражданин хочет продать дом или часть огорода, чтоб прийти к нотариусу и оформить планируемое мероприятие ему необходим документ, актуальный в данное время, о праве собственности (внимание: не первичное решение или устаревший гос акт) на землю огорода или дома, что на ней стоит. Законным, устанавливающим документом на сегодня является всеобъемлющий кадастровый паспорт с номером земельного участка, который владелец земли получит после проведения КР. И только тогда любой нотариус может непосредственно приступить к законному оформлению.

Всеми видами КР занимается определенный специалист, названный — кадастровым инженером. Самолично провести регистрацию не выйдет, так как процесс очень обширный и трудоемкий. Необходимы знания геодезии, инженерии, архитектуры и конечно, же государственная лицензия допускающая к различным базам данных специалиста.

Что именно включают в себя кадастровые работы

Начнем с того, что в зависимости от цели обращения в органы регистрации, это может быть установление конкретного объекта в кадастровый учет или желанное внесение изменений в уже зарегистрированный, различают и типы КР.

КР по первичном внесении конкретного земельного участка в полный кадастровый реестр или внесение желанных изменений в уже зарегистрированный участок. В результате заказчик получает межевой план.

КР для оформления и подготовки требуемой документации для кадастровой регистрации помещений, домов, квартир, гаражей или внесение в уже имеющуюся регистрацию. В результате заказчик получает технический план.

КР для подготовки требуемой документации для снятия с учета органом регистра объекта капитального строения. В результате заказчик получает акт обследования.

Исходя из этого есть разные виды услуг КР. Далее подробно описаны 6 наиболее востребованных услуг.

  • Определение неоспоримых границ земельного участка. В согласии действующего законодательства участок считается узаконенным с момента его правовой регистрации. Также если объект земли не числится в кадастре или с момента зачисления были внесены любые изменения, то необходимо провести КР. Для этого необходимо:
  1. полный сбор информации о данной недвижимости;
  2. четкий обмер + съемка участка;
  3. полная обработка данных;
  4. четкое вычисление необходимых показателей;
  5. поэтапное оформление документов;
  6. регистрация.
  • Раздел земельного участка. На данном этапе один участок земли делится на разные или одинаковые части, каждая из которых впоследствии (после проведения КР) получает свой независимый кадастровый номер. Также на данном этапе устанавливается форма собственности на отдельные части земли, независимо от делений.

Проведение измерительных кадастровых работ на объекте

  • Разработка межевого плана. На данном этапе измеряется вся площадь участка, согласовываются и четко выводятся границы землевладения и подготавливается полная документация по расположению и размеров участка. Также собираются, проверяются и анализируются дополнительные материалы, необходимые для выдачи итоговой документации. Заказчик получает документ с отображением площади и границ участка.
  • Внесение в кадастровый учет. Вся жилая, коммерческая или нежилая недвижимость, совершенно вне какой-либо зависимости от формы собственности, текущего использования и назначения обязана вносится на кадастровый учет. На этом этапе КР подготавливают и регистрируют всю необходимую документацию.
  • Выдача кадастрового паспорта. Это исключительный, легальный документ фиксирующий всю техническую, общую и плановую информацию объекта, позволяющий четко обозначить предмет и проводить с ним законные действия (продажа, обмен и т.д.). Точнее, кадастровый паспорт — основной, незаменимый документ для законного проведения сделок с землей, проведения различных земляных работ и неоспоримого подтверждения законного владельца.

Есть два вида кадастрового паспорта:

  • Кад. паспорт на землю. Это выписка с исчерпывающей информацией относительно определенного надела. Состоит из отдельных блоков.
  1. B1 — уникальные сведения о наделе. Кадастровый текущий номер, предыдущие (если были), местоположение (адрес или координаты), площадь землевладения, зафиксированная кадастровая стоимость, данные о владельцах, категория и вид дозволенного использования.
  2. B2 — высокоточная графическая схема землевладения с указанием достоверных и точных границ.
  3. B3\B4 — разделы хранящие информацию об имеющихся ограничениях по использованию и проведению юридических действий, различных обременениях или аренде.
  • Кад. паспорт на строение. Его еще часто путают с техническим паспортом, но мнение это ошибочное и хоть оба документа несут описание недвижимости, технические характеристики, но суть и применение их разная. На основании данных из тех паспорта исчисляются налоги, определяется рыночная стоимость, оформление наследства, кредита или приватизации. А вот кадастровый паспорт определяет право собственности и все манипуляции с регистрацией недвижимости (продажа, дарение и т. д.) проводятся на его основании.

Стоит учесть, что полученная электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и распечатанный на бумаге паспорт кадастра, но многие организации склонны принимать документы исключительно в бумажном виде.

  • Подготовка кадастровой выписки. Учитывая, что кадастровый паспорт — это всеобъемлющий правовой документ, то для определенных операций использовать его целиком — нецелесообразно, поэтому подготавливают отдельные кадастровые выписки в зависимости от требуемых данных. Данная выписка запрашивается в случаях внесения изменений, всевозможного наложение правовых ограничений либо прекращении существования предмета.

Стоит учесть, что полученная в электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и распечатанный на бумаге паспорт кадастра, но многие организации склонны принимать документы исключительно в бумажном виде.

Готовый кадастровый паспорт

Кто проводит кадастровые работы

Человек, который выполняет кадастровые работы, называется — кадастровым инженером. Он имеет знания и опыт в геодезических и математических науках, экономической науке, правоведения, умения в геодезической и цифровой вычислительной аппаратуре, использование физических и общепринятых законов, методов геоинформационных и картографических технологий, проектировании. И все эти знания возможно получить только закончив высококвалифицированные высшие образовательные учреждения.

Кадастровый инженер на полевых работах

С учетом важности и кропотливости проводимых работ требования к этим инженерам достаточно высоки. Помимо первоначального высоко квалифицирующего образования достойный специалист обязан постоянно проходить дополнительные занятия по повышению знания и квалификации, плюс раз в 3 года сдает экзамены по специальности.

Прежде чем занять громкий пост кадастрового инженера специалист проходит внушительный испытательный срок и первые 2 года работает у практикующего землеустроителя помощником. И уже после кропотливого пути получает лицензию и начинает свою практику.

При выборе кадастрового инженера стоит присмотреться к используемому оборудованию, так как более новое, усовершенствованное обеспечение специалиста гарантирует более высокую точность кадастровых работ.

Организация и ведение кадастровых работ

Все зависит от конкретного предмета работ, землевладение это, квартира или частный дом. Но выделяют основные этапы для любого вида КР, данные шаги являются основой для постановления любого предмета недвижимого имущества на обязательный кадастровый учет.

Глубокий анализ предоставленных заказчиком документов. По обращению заказчика к кадастровому инспектору составляется обращение в виде заявления, а после, на его основании, заключается договор о планируемых кадастровых работах.

Инженер запрашивает обширный пакет документов по разным службам, предварительно отправив заявление, после все тщательно, до мелочей анализирует. Необходимы следующие документы в данный пакет:

  • общие, правовые сведения об объекте;
  • картографические материалы;
  • полные данные о граничащих землепользователях, коммунальных и инженерных коммуникациях.

После чего составляется четкий договор и ориентировочная смета на планируемые кадастровые работы.

Необходимые документы для кадастровых работ

Съемка объекта и прилегающих окрестностей Весьма трудоемкий этап, так называемые — полевые работы кадастрового спеца. Пожалуй, самый важный процесс, от итоговых данных будет зависеть и назначение объекта, и рыночная цена, и возможности эксплуатации. На описываемом этапе реализуются:

  • обследование и оценка местности;
  • обмер и четкая съемка участка;
  • аккуратное закрепление всех поворотных точек землевладения;
  • уточнение и согласование совместных границ объекта со всеми смежными землевладельцами.

Прежде чем приступать к кадастровым работам стоит предварительно согласовать, а может и уточнить смежные границы землевладения с соседями. Часто на данном этапе возникают споры и процесс затягивается или вообще заходит в тупик.

  1. Обработка данных со спутника, полученных после геодезии. В случаях, когда измерения на местности по причине ландшафта могут быть недостаточно точными проводится съемка со спутника. Выполняется четкий расчет координат и вершин поворотных точек, строятся чертежи, далее тщательно каждая деталь анализируется, просчитывается и только тогда данные можно назвать достоверными. Для осуществления подобных вычислительных процессов кадастровый инженер применяет новейшее программное и техническое оборудование.
  2. Сбор недостающих документов. Зачастую у заказчика просто нет всей необходимой документации, по незнанию или потере, так кадастровый инженер приступает к изучению и упорядочиванию документов, запрашивает или восстанавливает отсутствующие. Часто бывает, что образцы документов со временем устарели и требуется их замена. Скорость течения данного этапа работ зависит только от сторонних органов.
  3. Получение регистрационных документов. Имея все необходимые, кропотливо собранные данные и документы специалист занимается разработкой, в зависимости от задания, межевого плана (земля) или технического плана (строение). Также, часто оформляются дополняющие документы: кадастровый план, выписка или др. документы. Главным результатом кадастровых работ принято считать оформленный кадастровый паспорт.
  4. Итоговое подписание соглашения о полностью проведенных работах. Ожидания увенчались успехом и полный пакет документов с долгожданной регистрацией в кадастровом реестре готова! Переходим к радостному заключительному этапу, все подписываем, межующие собственники, в том числе, сверяем с данными регистра и наличие документации, а именно.
  • Кадастровый номер.
  • Точная площадь и границы предмета.
  • Адрес и реквизиты заказчика.

Все на месте? Подписываем итоговый акт о проведении требуемых работ, подпись от выполнившего задание кадастрового инженера, также руководителя предприятия услуг и скрепляется все полностью печатью.

Цена проведения кадастровых работ

Как получается, что одному заказчику проведенные работы обходятся в 200-300 дол и документы готовы уже через 2 месяца, а другой платит 2-3 тыс. дол и ждет около года? Разберем данный, волнующий вопрос максимально подробно.

Стоимость кадастровых работ зависит от требуемого вида услуги. К примеру, межевой план с постановкой на учет для участка до 2000 кв.м. частному лицу обойдется всего в 300-600 дол., а для юридического лица — стоимость умножается на 2. Технический паспорт на любое нежилое помещение обойдется в 300-400 дол., а поставить на кадастровый учет какую либо квартиру или комнату будет стоить всего 200 дол и займет менее месяца. Так, почему же большинство людей платят огромные деньги за кадастровые работы и ждут месяцами, а то и годами?

Стоимость кадастровых работ

Описанная выше стоимость — это при условии идеального сочетании факторов влияющих на само проведение кадастровых работ. Что влияет на процесс?

  • Наличие всех необходимых для работ документов. Это бывает крайне редко и прежде чем провести регистрационные мероприятия необходимо собрать, восстановить или запросить отсутствующие документы. Этот процесс может длиться месяцами и обойтись заказчику в крупную копеечку.
  • Состояние документов. Часто присутствующие в наличие документы имеют старый образец или ветхое, подпорченное состояние. Их необходимо заменить, а это тоже оплачивается и требует времени.
  • Наличие неразрешенных споров с соседями судебного характера. Причина чаще всего в границах землевладения. Судебные разбирательства могут томительно длиться месяцами и тянуть деньги с обеих сторон.
  • Размер и форма участка. Большая площадь требует более длительной обработки кадастровым инженером. А не идеальная квадратная или прямоугольная форма требует внесения дополнительных точек координат, от их количества зависит результативная цена.

Исходя из перечисленного становиться понятно, почему первоначально приемлемая цена растет в десятки раз и доставляет беспокойство заказчику.

Итоги

Любая юридическая сделка с совершенно любым недвижимым имуществом проводится на основании уже полученной регистрации предмета в кадастровом реестре и этого не изменить никак. Весь процесс регистрации достаточно долгий, трудоемкий и недешевый. Задействовано много служб и людей разной спецификации.

Кадастровые работы неминуемые и стоит начать весь процесс заранее. Качество и срок их выполнения зависит как от кадастрового инженера, так и сторонних, участвующих в процессе учреждений, служб и людей. Но учитывая, что единственным гарантированным, право устанавливающим документом на совершенно любое недвижимое имущество, без исключений, является регистрация собственности в едином кадастре, проведение кадастровых работ становиться первейшим, необходимым заданием для каждого собственника.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бизнес-идеи и финансы, платежные системы, развитие общества и экономики
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

три × три =