Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры? + Что такое кадастровая стоимость, как производится, зачем она необходима

Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой информацию о ценности определенного объекта, которая зафиксирована в едином реестре кадастровой палаты. В соответствии с законодательством на все объекты должна быть собрана такая информация, что провоцирует возможность ее применения для фискальных государственных целей. То есть, расчет различных сборов и налогов по недвижимости производится именно на основании данных, которые закреплены в едином реестре. Чтобы осуществить определение сделки с недвижимостью придется предоставлять специализированный документ четко определенной формы, который закрепляет в себе все данные о стоимости четко определенного объекта. Чтобы получить такой документ можно обратиться в Росреестр или же многофункциональный центр.

Учитывайте также то, что информация о кадастровой стоимости является публичной и доступной. На сайте Росреестра расположена специализированная форма, посредством которой в течение нескольких минут можно получить точные данные о стоимости четко определенного объекта. Чтобы получить такие данные достаточно ввести адрес или же номер объекта. Такая информация является доступной, но использовать ее в виде ссылки на полученные результаты невозможно. То есть, для того, чтобы оформить какую-то сделку все равно придется оформлять письменный документ.

Законодатель определяет четкую структуру проведения оценочных действий. Существует проработанная формула расчета, которая включает в себя различные значения, учитывает различные факторы. На основании данной формулы производятся необходимые действия по оценке, полученные результаты вносятся в реестр. Новые данные могут быть оформлены по истечению трех лет. Законодатель устанавливает, что именно через такой срок времени оценка должна производиться повторно. Это плановые работы, которые позволяют всегда содержать единый реестр с учетом указания объективной информации.

Если вы получили данные о кадастровой стоимости, которая завышена, не соответствует параметрам рыночной цены вашей квартиры, нужно произвести внеплановую оценку, на основании которой в единый реестр должны внести свежую информацию. При отказе вносить изменения разрешение вопроса переносится в суд.

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

Ранее использовался вариант инвентаризационной стоимости. На данных параметрах основывались основные виды расчетов налогов. Процесс расчета был достаточно простым, работало специальное бюро, которое занималось данными вопросами. Но, такая структура расчетов давно устарела, и не позволяла получить объективных, точных результатов. По сути, инвентаризационная стоимость была в несколько раз ниже рыночной, что провоцировало минимальные поступления средств в бюджет с налогов. Поэтому, была введена новая структура расчета кадастровой цены. Методика предполагает учет различных факторов, которые позволяют объективно рассчитать реальную стоимость объекта с учетом текущего положения на рынке.

Обратите внимание на то, что рыночная стоимость для расчета налогов также не годится. Так как она не отражает реальных данных, и может быть установлена собственником произвольно. Рынок подвержен серьезным колебаниям по различным факторам. Структура определения кадастровой цены проработана весьма детально. С другой стороны, есть и ряд недостатков, о которых непременно нужно знать.

Кадастровая стоимость квартиры это значение цены объекта, которое рассчитывается на основании специализированной методики в кадастровой палате. Посредством полученного значения определяется ценность жилья. Полученные значения используются для осуществления различных фискальных целей государственного формата.

На окончательный результат влияет весьма значительное количество различных факторов, которые уже заложены в формулу расчета. С другой стороны, законодательная база определяет ряд дефляторов, которые также применяются в процессе расчета, с целью максимального приближения кадастровой стоимости к реальной, рыночной.

Сформирован специализированный единый реестр, в который вносятся все полученные в результате расчетов значения. По сути, на каждый объект формируется четкая информация. Узнать стоимость своей квартиры можно посредством интернета. Нужно просто использовать адрес объекта, и вы получите нужную вам информацию. Если же нужен официальный документ юридического значения, то нужно будет обратиться в кадастровую палату для его получения.

То есть, как вы понимаете, структура расчетов имеет массу особенностей. Базируется она на проведении процесса специализированной оценки, она проводится раз в три года. Именно по этой причине и возникают определенные негативные моменты. Нередко кадастровую стоимость приходится оспаривать, так как она имеет весьма завышенные параметры и не соответствует действительности. Завышенные параметры провоцируют повышенные размеры налоговых выплат.

Например, при оценке и внесении данных в единый реестр, квартиры в определенном районе имели высокие параметры цены, так как рядом была расположена остановка общественного транспорта и функционировал завод. В течение года ситуация критически изменилась. Завод закрылся, в городе сформировалась серьезная безработица, были отменены определенные рейсы общественного транспорта. Такие изменения стали кардинальными для стоимости жилых объектов. Квартира стала стоить в несколько раз дешевле. Но в едином реестре все еще зафиксированы предыдущие параметры. Если возникает необходимость осуществить сделку и предоставить документы по кадастровой стоимости, то рекомендуется произвести независимую, внеплановую оценку и предоставить в кадастровую палату новые данные. На основании таких данных должны быть внесены необходимые изменения, посредством которых кадастровая стоимость серьезно снизится. Если же кадастровая палата отказывается осуществлять процедуру внесения изменения данных, то можно обратиться в суд. После чего, внесение изменений будет осуществляться на основании судебного решения.

Обзор понятия

Для чего требуется кадастровая стоимость:

  • На основании данного документа осуществляется процесс расчета налоговых сборов и расчетов. То есть, основой расчета налогов выступает именно кадастровая стоимость. Поэтому, очень важно, чтобы она была правильной. Если после получения документов вы видите, что стоимость завышена, нужно сразу же реагировать и производить внеплановую оценку, чтобы расчет суммы налогов осуществлялся с реальных параметров;
  • При оформлении кредита под залог квартиры. Сегодня такие варианты кредитования стали весьма актуальными. Банки стремятся получить максимальные гарантии того, что выданные средства будут выплачены в установленные сроки. Наличие залога определяет возможность получения серьезной суммы. Нередко банки затребуют не документ, определяющий кадастровую стоимость, а данные независимой оценки. Так как они более точны и объективны;
  • Оформление наследства, раздел имущества. То есть, все процессы, которые осуществляются посредством нотариального закрепления, также требуют оформления данной оценочной документации. По сути, на ее основании в дальнейшем будет произведен расчет государственной пошлины и суммы вознаграждения нотариусу.

То есть, как вы видите, существует достаточно значительное количество ситуаций, когда предоставление такой документации является необходимым аспектом.

Исходя из всего сказанного выше, становится понятно, что кадастровая стоимость это фиксированные значения ценности объекта, которые закрепляются в едином реестре кадастровой палаты. Посредством таких данных в дальнейшем осуществляются различные расчеты сборов и налогов, исчисление государственной пошлины. Важно, чтобы вы понимали всю структуру осуществления расчетов такой стоимости, чтобы в дальнейшем, имели возможность защитить свои интересы, если данные в реестре серьезно завышены.

По сути, кадастровая стоимость выступает расчетной или же налогооблагаемой базой. Чем выше параметры, тем более значительными будут размеры выплат налогов и сборов. Поэтому, важно крайне внимательно оценивать все нюансы расчета стоимости кадастрового плана, чтобы в дальнейшем иметь возможность активизировать процесс внеплановой оценки для снижения параметров, указанных в едином реестре.

Способы получения данных о кадастровой стоимости квартиры

Существуют четко проработанные и закрепленные законодательной базой структуры оформления документации, которая определяет размер стоимости квартиры. Если вам потребовался официальный документ, то нужно будет произвести ряд действий, направленных на его получение. Составляется заявление в соответствующие инстанции, предоставляется пакет документов. На основании полученных данных формируется специализированная выписка. Она может предъявляться в различные инстанции, в качестве официального документа. С другой стороны, бывают такие ситуации, когда получить информацию нужно крайне быстро. То есть, в данной ситуации изначально можно даже не оформлять документацию, а просто получить данные о кадастровой цене за четко определенный объект. Существует три основных способа, посредством которых можно в течение минимального количества времени получить необходимые вам данные.

  • Сайт Росреестра

Данный способ считается самым быстрым и простым. Если нужна информация без документального подтверждения, то вам нужно просто посетить сайт данной инстанции. В специальном разделе размещается форма, которая позволяет в автоматическом режиме, в течение незначительного количества времени получить необходимый вам ответ. В данном случае, обязательным условием проверки считается наличие адреса объекта или же его кадастрового номера. При этом, вовсе нет никакой необходимости в дополнительных действиях по регистрации на сайте.

Информация из единого реестра по стоимости загружается быстро, она имеет публичный характер, предоставляется в бесплатном формате. То есть, не нужно будет в процесс определения стоимости вкладывать время и средства.

Как вы понимаете, посредством такого варианта можно будет узнать не только стоимость своей квартиры, но и любого другого объекта. Для того, чтобы получить такую информацию не потребуется значительного количества данных.

Росреестр предоставляет также специализированный ролик, посредством которого можно получить полноценную и детализированную информацию о том, как получать данные о кадастровой стоимости в онлайн режиме на официальном сайте государственной структуры. Просмотр данного ролика поможет вам быстро разобраться во всех важных нюансах и деталях.

  • Сведения кадастрового паспорта

Сразу же скажем о том, что на любой объект составляется специализированный кадастровый паспорт. Данные о необходимости оформления такой документации содержатся в законодательстве. В паспорте содержится вся необходимая информация, которая определяет особенности объекта. Это данные технического характера, вид собственности, а также установленная кадастровая стоимость. Соответственно, вы можете оформить такой паспорт и получить его на руку. Посредством данного документа в определенных случаях можно исключить необходимость предоставлять выписку из единого реестра. Так как паспорт уже содержит в себе данные о стоимости.

  • Услуги компаний-посредников

Сегодня появилось достаточно существенное количество сайтов, которые посвящены именно вопросу определения кадастровой стоимости. Такие ресурсы имеют стандартную форму проверки, которая размещена и на портале Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно. То есть, получить устную информацию можно еще и через такие ресурсы. В тоже время, если вам потребовалась выписка или же юридически значимый документ, то непременно придется обращаться в соответствующие инстанции для получения. Если вы не имеете свободного времени на осуществление таких действий, вы можете воспользоваться услугами сторонних компаний. Вы составляете доверенность, после чего, все действия по оформлению необходимой документации осуществляют специалисты данной компании. Такие услуги имеют достаточно высокие параметры цены, еще и за доверенность придется заплатить.

Способы получения стоимости

Пошаговая инструкция получения справки о кадастровой стоимости квартиры

В случае, когда требуется предоставление официального документа, вам нужно будет осуществить процедуру обращения в специализированную инстанцию, подать заявление, после чего, вы получите данный документ. Конечно же, на все перечисленные действия придется потратить определенное количество времени и сил, но нужно понимать, что структура достаточно простая.

Если вы не можете выделить нужное количество времени, а документ вам все равно необходим, то вам непременно следует обратится в коммерческие компании, которые могут выступать посредниками. Они не выдают такие справки, но могут осуществить все необходимые действия от вашего имени. В данном случае, вы должны будете оформить доверенность на представление ваших интересов именно в данной инстанции.

Если же вам просто необходимо узнать стоимость и вовсе не нужно оформлять юридически значимый документ, то достаточно будет воспользоваться специализированным сервисом на страницах Росреестра. Рекомендуем ознакомиться с инструкцией по оформлению официального документа.

  • Шаг 1: Обращение в кадастровую палату

Вам нужно заранее узнать о режиме приема граждан, чтобы не тратить свое время. Чтобы получить такую информацию, можно просто посетить официальный сайт или же позвонить по телефону для консультаций. Прежде, чем вы будете осуществлять процедуру заказа справки, рекомендуется убедиться в том, что жилье находится на кадастровом учете, и данные по его стоимости внесены в единый реестр. Осуществить проверку можно посредством изучения правоустанавливающих документов. Если в них указывается кадастровый номер, то данные по вашему жилому объекту указаны в едином реестре и справку можно заказывать. Также вы можете воспользоваться услугой онлайн проверки, которая предлагается на официальном сайте Росреестра. В данном случае, вы просто вводите адрес, после чего, получаете данные по кадастровой цене. Кроме всего прочего, можно осуществить процесс консультирования в офисе кадастровой палаты. То есть, вы можете обратиться к специалисту и попросить проверить, находится ли ваш объект на балансе.

Сегодня оформление такого документа можно осуществить посредством многофункциональных центров. Структура оформления будет такой же, но срок получения справки немного увеличивается. В тоже время, именно в центре вы сможете получить максимально детальное консультирование, а составление заявления будет осуществлять оператор.

  • Шаг 2: Оформление заявления

Справки такого формата выдаются исключительно на основании предоставленного заявления от лица собственника недвижимости. Вам будет предоставлен специализированный образец, в кадастровой палате прилагаются также шаблоны, посредством которых вы сможете быстро составить свое обращение. Если же вы обратитесь в многофункциональный центр, то все действия по заполнению формы возьмет на себя оператор. Обязательным условием является постановка подписи на документе.

  • Шаг 3: Предоставление документов

Чтобы получить такую справку нет необходимости предоставлять значительное количество различных документов. В тоже время, обязательным условием является предоставление данных идентифицирующих личность, то есть предоставление паспорта. Также нужно будет предоставить документы, которые определяют наличие прав собственности на определенный объект. Непременно скажем о том, что за выдачу справки нужно будет уплатить государственную пошлину. Копия квитанции прилагается к заявлению.

  • Шаг 4: Составление документа

Законом определяется, что при обращении в кадастровую палату, справка будет оформлена в течение пяти дней, с момента обращения. При этом, учитываются только рабочие дни. Если же вы обратитесь в многофункциональный центр, то получить документ сможете только через десять дней. В МФЦ вас уведомят о возможности получения справки посредством смс информирования.

  • Шаг 5: Получение документов

Справка выдается в том же месте, где вы подавали документы. Выдача осуществляется посредством предоставления расписки, которая подтверждает прием документов, а также посредством предоставления паспорта.

Инструкция

Особенности расчета кадастровой стоимости

  • Площадь помещения

На кадастровую стоимость весьма серьезно влияет именно размер площади. Чем больше помещение, тем выше параметры цены.

  • Год возведения строения

Учитывайте, что параметры цены на помещения в новостройках будут более высокими. В тоже время, на расчет данного формата влияют различные нюансы. Например, в определенных ситуациях даже в старых домах квартиры имеют более высокие параметры цены из-за расположения и других аспектов.

  • Средние параметры цены на недвижимость в регионе

Можно сказать, со значительной уверенностью, что данный фактор имеет серьезное значение на формирования кадастровой стоимости. Существуют определенные стандарты, которые формируют стоимость квадратного метра недвижимости в четко определенном регионе. Данные параметры используются при расчете окончательной стоимости конкретного объекта.

  • Экономическая ситуация

Приобретение квартиры в областном центре серьезная инвестиция, которая по карману не многим. Подобная же квартира где-то в пригороде будет стоить в разы дешевле, так как формируется определение экономической рациональности приобретения объекта. Другими словами, чем лучше экономическая ситуация в регионе, тем более высокой будет стоимость квадратного метра недвижимости.

  • Расположение объекта, транспортная развязка

Местоположение помещения также влияет на формирование конечной цены. Даже в одном городе стоимость объектов может серьезно отличаться. Например, квартира, расположенная в центре всегда будет иметь более высокие параметры цены, чем невидимость, расположенная на окраине. Также учитываются факторы развитости инфраструктуры района расположения недвижимости, благоустройство придомовой территории, наличие парковочных мест и удобство транспортной развязки.

Факторы влияния

Что делать, если стоимость завышена

Бывают ситуации, когда стоимость изначально, по вине специалистов или же из-за отсутствия внимательности рассчитывается неправильно. В такой ситуации она может быть в разы выше реальной рыночной цены. Также случаются ситуации, когда стоимость объектов резко изменяется в связи с определенными ситуациями в четко установленных регионах. Но, кадастровая цена остается прежней, так как плановая оценка еще не была произведена и сохраняются устаревшие данные. Вполне очевидно, что для граждан такие ошибки являются критическими, так как сумма налогов рассчитывается именно на основании данной цены. Именно по этой причине продуманы методики внесения изменений в реестр, с целью получения более объективной и точной информации по вопросу определения кадастровой стоимости.

Можно осуществить процесс внеплановой оценки, на основании которой будут сформированы точные данные о стоимости объекта на текущий момент времени. В соответствии с законодательством, по инициативе собственника может быть произведена такая оценка, а по ее результатам формируется необходимость внесения своеобразных изменений в реестр.

Как оспорить стоимость

Если же были произведены все действия, на основании которых изменения должны быть внесены в документацию, но никаких действий кадастровая палата в данном направлении не осуществляет, формируется необходимость обратиться в суд. В судебном процессе предоставляются документы, которые определяют реальную стоимость, после чего выносится решение, на основании которого кадастровая палата обязана осуществить внесение изменений.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бизнес-идеи и финансы, платежные системы, развитие общества и экономики
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

6 − один =